Marne: Léger mieux sur le marché immobilier…
Les Notaires de la Marne ont présente ce jeudi, à Reims les statistiques immobilières du département.
Ils ont observé que la baisse des prix qui était attendue pour 2009 dans notre région a bien eu lieu. Une analyse plus approfondie permet toutefois de constater une décélération de la baisse au 4ème trimestre 2009 . Ce qui constitue, pour eux, un bon signe. L’année 2010 devrait, selon eux, donc être une année de transition, marquée par une augmentation du volume des ventes et une stabilisation, voire une légère augmentation des prix.
Les chiffres en détail
L’année 2009 marque la chute des prix des appartements anciens dans la Marne, en recul de 7o% sur un an et un orix du m2 évalué à 1840 €. La Marne reste néanmoins de loin le département de Champagne-Ardennes le plus onéreux sur ce marché. L’essentiel des transactions est concentré dans la ville de Reims (71% des ventes départementales), secteur le moins accessible de la Marne mais également le plus impacté par la baisse (-9,3o% sur un an). Par opposition, le secteur de Chalons-en-Champagne est celui qui a le mieux résisté à la baisse (-O,7%) et propose avec le secteur de la Vallée de la Marne les prix au m2 les plus abordables. Les ventes d’appartements de moins de 80 000 € représentaient 47% des acquisitions en 2004 contre seulement 24o% en 2009. Le marché du neuf affiche quant à lui une légère hausse du prix du m2 (+1,3%) en 2009, et atteint 3 041 €. Les appartements les plus vendus correspondent à des 2 et 3 pièces (plus de 80% des ventes dans le neuf).
Sur le collectif ancien, ce sont majoritairement des 3 pièces mais les écarts sont moins prononcés que pour le neuf. Les surfaces moyennes sont de 57 m2 dans le neuf et 64 m2 dans l’ancien. A l’instar du collectif, le département de la Marne est le plus cher de Ia région sur Ie marché de I’individuel malgré une chute des prix de près de 10%. Le prix moyen de vente est ainsi estimé à 169 700 €.La Marne se caractérise par un marché de grandes maisons, deux tiers des maisons vendues possèdent plus de 4 pièces. Le secteur de Châlons-en-Champagne est le seul pour lequel les maisons de 6 pièces et plus ne sont pas majoritaires, dominé par les maisons de 5 pièces (environ 43% des transactions de maisons dans le secteur).
