Les Notaires de la Marne viennent de présenter les chiffres de l’immobilier dans la Marne et sur l’agglomération de Reims pour l’année 2013.
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Il s’agit de la synthèse des données enregistrées par les offices notariaux à l’occasion des transactions. En 2013, pour la deuxième année consécutive, les prix des appartements anciens dans la Marne sont en baisse: -1.7% contre – 2.7 % l’année précédente. Le prix au M² médian s’établit ainsi à un niveau équivalent de 2010.
A Reims (73% du marché du département), le constat sur les variations annuelles est similaire avec des prix en recul de 3.7 % en 2012 et 0.7 % en 2013. Reims reste parmi les communes les plus onéreuses du département à 2 070 €/M². Par quartier, les prix varient de 1 820 € /M² à Jean-Jaurès jusqu’à 2 470 € / M² pour le Centre. A noter que la plus forte augmentation est enregistrée pour le quartier Cernay ( 6.1 % à 2 030€/m²)
En 5 ans, alors que sur l’ensemble du département les prix ont fléchi de 2%, à Reims ils sont en progression de 4.5 %. Ce sont les quartiers les plus onéreux qui ont le mieux résisté avec +0.7 % pour le centre et +13.4% pour le quartier Clairmarais entre 2008 et 2013.
Les Notaires observent que la reprise “molle” du dernier trimestre 2013 a permis d’éviter le “pire”. Pour 2014, la prudence reste de mise. La hausse de 0.7 % des droits de mutation depuis le 1er mars devrait avoir un effet sur la baisse des prix, la fin de l’abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values imposables devrait décider les propriétaires à vendre avant le 31 août. En revanche, les nouveaux dispositifs de la loi ALLUR sur l’encadrement des loyers peuvent faire craindre une désaffection des investisseurs.
Source: Notaires de France
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